Арбитражные суды в России, кажется, решили устроить тотальный ревизорский рейд по сделкам купли-продажи. Если раньше бабушка на рынке могла спокойно продать вам банку варенья без лишних вопросов, то теперь даже самый добросовестный покупатель рискует остаться и без варенья, и без денег — ведь арбитражные суды массово признают сделки недействительными и требуют вернуть всё обратно в конкурсную массу банкрота.
Представьте себе ситуацию: вы с радостью купили квартиру или машину, а через пару лет суд говорит: «Извините, сделка отменяется! Верните нам ваше имущество».
Вот так просто.
Согласно статье 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», если должник совершил сделку, которая нанесла вред кредиторам или была явно неравноценной — привет, суд! Иначе говоря, если кто-то решил продать свой диван за миллион рублей соседу Петечке, который только что выиграл в лотерею — это повод для отмены сделки.
Но беда в том, что эта норма распространяется почти на всех покупателей подряд. Арбитражные управляющие обязаны оспаривать все подозрительные операции должника за последние три года — три года! Это как если бы вас спросили: «А вы точно уверены, что не украли у нас диван три года назад?»
Юристы советуют не просто хранить чеки и расписки — надо собирать целый архив документов и даже фиксировать рыночную цену покупки на момент сделки. В противном случае можно оказаться в ситуации из анекдота: приходит муж домой и говорит жене: «Дорогая, я тут купил новый автомобиль!» А жена ему отвечает: «Поздравляю!
Только не забудь спросить у арбитражного суда разрешение на это». Шутки шутками, а серьезно — перед крупной сделкой обязательно проверяйте контрагента через реестр банкротств (Федресурс) и картотеку арбитражных дел. Чтобы потом не жалеть и не объяснять судьям фразу из классики: «Я думал, он нормальный человек».
Для тех, кто хочет подготовиться по полной программе и получить чек-лист проверки контрагента с максимальным арсеналом документов — нужно запросить у партнера справки из БКИ (чтобы убедиться: человек не сидит на огромных долгах), справки из налоговой службы об отсутствии задолженностей (иначе вас могут обвинить в соучастии), выписки из ФССП (чтобы знать о возможных исполнительных производствах), нотариальное согласие супруга(и) (иначе ваш контракт может быть признан ничтожным по семейным обстоятельствам).
И самое весёлое — справки из психоневрологического и наркологического диспансеров! Да-да, теперь чтобы купить квартиру у соседа Петьки вам придется удостовериться ещё и в его психическом здоровье. Помните старую шутку про покупателя недвижимости?
«Хочу проверить продавца на адекватность!» — «Это бесплатно?» — «Нет, но очень полезно при судебных разбирательствах».
В итоге получается такой юридический квест с элементами триллера: хочешь купить что-то ценное — готовься к допросам как на допросе Шерлока Холмса с доктором Ватсоном. Главное правило здесь – относитесь к этим требованиям с пониманием. Ведь все эти документы нужны для того, чтобы избежать риска оспаривания вашей сделки по статье 61.2 Закона о банкротстве.
Когда-нибудь наши правовые нормы станут настолько сложными и запутанными, что покупка хлеба превратится в международную операцию спецслужб.